Warum sollte ich mein Haus mit einem Immobilienmakler verkaufen?

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Ohne Makler verkaufen

Es gibt viele gute Gründe sein Haus über einen Immobilienmakler zu verkaufen. Einige Punkte waren Ihnen bisher nicht bewusst und können unter Umständen für Kopfschmerzen sorgen.

Die Grundlagen des Hausverkaufes

Ohne Google zu befragen: Wissen Sie welche Unterlagen Sie von der Inserierung bis zum Notartermin benötigen? Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse etc. Ein Immobilienmakler begleitet Sie beim Zusammenstellen der Dokumente und weiss, wo fehlende Papiere organisiert werden.

Wo inseriere ich am besten? Wo erreiche ich welche Zielgruppe und wo geht meine Anzeige eventuell unter? Es gibt leichte regionale Unterschiede für die optimale Anzeigenschaltung für Ihren Immobilienverkauf. Der Fachmann übernimmt dies für Sie. Und wenn Sie Ihre Immobilie bei Facebook präsentieren, sind Sie schnell Gesprächsthema in der Nachbarschaft und können nicht kontrollieren, wer über Ihr Projekt Kenntnis erlangt.

Auch die Gestaltung des Inserates mit Fotos, Videos und Drohnenfotos erstelle ich in professioneller Qualität. Ich verlasse mich dabei nicht allein auf mein Handy, sondern nutze eine hochwertige Systemkamera von Canon. Dabei ist eine Nachbearbeitung wichtig und setzt die Fotos Ihrer Räume bestens in Szene.

Immobilien Juechen

Was soll denn schon beim Verkauf meines Hauses passieren?

Die Nachfrage nach Immobilien ist nicht nur in Metropolen wie Düsseldorf und Köln extrem hoch. Auch im Umland gibt es dutzende Bewerber auf ein Haus. Wer sein Haus selber inseriert, läuft Gefahr von Interessenten belagert zu werden. Sie müssen damit rechnen, dass Ihr Telefon nach Freigabe des Inserates nicht still steht und Ihr Email-Ordner prall gefüllt sein wird. Sollten Sie die Adresse des Hauses angeben und Fotos veröffentlichen auf den man den Standort erahnen kann, könnte es auch zu jeder Tageszeit an Ihrer Tür klingeln.

Private Verkäufer berichten von Belagerungen, Bettelbesuche mit der ganzen Familie, sich wiederholende Anrufe mit frechen Preisverhandlungen und Briefe in den emotionaler Druck aufgebaut wird. Ein Immobilienmakler ist quasi der Türsteher zu Ihrem Palast. Er qualifiziert die Bewerber, spricht mit Ihnen und prüft, ob es auch überhaupt die richtige Immobilie für den Käufer ist. Es gibt zudem Immobilientouristen, die möglichst viele Immobilien besichtigen, ohne ernsthaft interessiert zu sein. Und wie können Sie prüfen, ob ein Interessent auch seriös und zahlungsfähig ist? Vielleicht habe ich sogar bereits den passenden Läufer in meiner Kartei und wir müssen nicht inserieren…

Als Immobilienmakler habe ich Möglichkeiten gewisse Schranken und Prüfmechanismen zu nutzen. Zum einen könnte ein Interessent eine Selbstauskunft oder einen Maklerauftrag ausfüllen müssen und beantworten, welcher Finanzierungsrahmen möglich ist. Immobilientouristen schreckt dies bereits ab. Übermotivierten Haussuchenden gebe ich gerne nach der ersten Phase eine Onlinebesichtigung in Form eines Virtuellen Rundganges an die Hand. Da erkennen schon viele, ob ihnen die Immobilie zusagt. Generell sind 360 Grad Touren sehr sinnvoll, da wir in Corona-Zeiten mehr gesundheitliche Sicherheit schaffen und für eine Onlinebesichtigung werden die Räume nur einmal richtig aufgeräumt und hergerichtet. Findet sich ein wirklich heißer Kandidat, haben wir uns wahrscheinlich 50-60% der Besichtigungen erspart.

Gerade beim Thema Verhandlung ist es wichtig, einen fundierten Preis Ihrer Immobilie zu kennen. Jemand der bereits 1 Jahr auf der Suche ist, kennt die lokalen Immobilienpreise und ist bestens informiert. Als Makler führe ich vorab eine Bewertung der Immobilie durch und analysiere den Marktpreis in Ihrem Umfeld. Da ich nicht emotional mit Ihrem Haus und Ihrer eventuellen Lebenssituation verbunden bin, kann ich Ihren Verhandlungspunkt besser durchsetzen.

Grundriss erstellen

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Ihr persönlicher Immobilienmakler!

Michael Ruland

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