Neben der Scheidung ist die Vererbung von Immobilien der häufigste Grund einen Immobilienmakler zu konsultieren. Die Angehörigen bewältigen ihre Trauer und es wartet die Aufbereitung von Unterlagen, Organisation der Bestattung und eine Menge Behördenkram. Bei dieser einschneidenden Lebensphase nehme ich Ihnen als Erbe das Thema Immobilie als Last von Ihren Schultern.

Bevor die Erben entscheiden, was mit dem Erbe geschieht, müssen eventuelle Testamente und Erbfolgen ergründet werden. Gibt es Vermächtnisse, Erbausschlüsse oder Bindungen? Schlägt ein Erbberechtigter sein Erbe aus? Wurde jemand enterbt und fordert sein gesetzlichen Erbteil ein? Und wie verhält es sich mit der Erbschaftssteuer und den Erbschaftssteuerfreibeträgen? Kann eine geerbte Immobilie ohne Weiteres verkauft werden? Ist das Grundbuch der vererbten Immobilie mit einer Grundschuld belastet oder mit Niesbrauchrechten?

Als Immo-Erbrechts-Experte und Immobilienmakler erstelle ich Ihnen in der Beratung eine vorläufige Immobilienbewertung. Dabei ist es wichtig, den zu schätzenden Wert zum Todestag zu kennen. Besonders neugierig ist das Finanzamt und wird an Hand von eigenen Mitteln einen geschätzten Wert zum Todestag erstellen und daraus eine eventuelle Erbschaftssteuer errechnen. Mit einer vorherigen Immobilienbewertung kennen Sie den ungefähren Wert der geerbten Immobilie.

Sollte nun das Finanzamt einen viel höheren Wert veranschlagen, sollten Sie unbedingt einen von den Gerichten anerkannten Immobiliengutachter beauftragen.

Dieser kostet zwar sehr viel mehr als die Bewertung eines Immobilienmaklers, nur dieser wird jedoch auch von Gerichten und vom Finanzamt anerkannt.


Da Sie nun wissen, wie sich die steuerliche Situation um die vererbte Immobilie verhält, können Sie entscheiden, ob Sie eine Immobilie aus Erbschaft selbst nutzen, vermieten oder verkaufen. Bei Vermietung und Verkauf trete ich nun wieder als Immobilienmakler mit der Qualifizierung des Immo-Erbrechts-Experten auf. Ich bewerte diese Erb-Immobilie nun zum aktuellen Marktpreis. Das ganze erfolgt meinerseits mit der notwendigen Empathie und Geduld. Als neutraler Vermittler habe ich keine emotionale Beziehung zu dieser Immobilie und wickle für Sie die Vermarktung bis zum Notartermin ab. In meiner Kartei befinden sich immer potentielle Käufer, die auf ein Angebot von mir warten. Zudem bewerbe ich eine zu verkaufende oder vermietende Immobilie auf den 3 wichtigsten Immobilienportale in Deutschland: Immoscout, Immowelt und Kleinanzeigen. Auf Wunsch übernehme ich für die Erben auch die Schlüsselübergabe der vererbten Immobilie an den neuen Eigentümer.


Ich weise darauf hin, dass ich die rechtliche oder steuerliche Beratung eines Anwalts, Notars oder Steuerberaters nicht ersetzen kann und darf. Meine Beratung ist keine Rechts- oder Steuerberatung. Auch kann ich keinen offiziellen Immobiliengutachter ersetzen. Gerne stelle ich Kontakt zu diesen Kompetenzen in meinem Netzwerk her.