Immobilienverkauf
Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, begleite ich Sie von der Bestandsaufnahme und Wertermittlung über Vermarktung bis zum Kaufabschluss. Ich habe mich von der Deutschen Fachakademie der Immobilienwirtschaft dafür ausbilden und erfolgreich prüfen lassen.
Vermietung
Egal ob Einfamilienhaus, Wohnung, Gewerbe, Büro, Praxis, Gastronomie, Einzelhandel oder Lagerhalle. Ich suche nach Ihrem neuen Mieter inklusive Einholung von Auskünften und Onlinebesichtigung. Ich bin dankbar, über viele Kunden , die mir ihr Vertrauen geschenkt haben und zufrieden sind
Virtuelle Rundgänge
Ich erstelle virtuelle Rundgänge mit 3D Darstellung und 360 Grad Touren. So lassen sich auch neue Grundrisse erstellen. Schnell, günstig und kontaktlos. Nicht nur für Immobiliengeschäfte, sondern auch für Ihre Firmenpräsentation und beeindruckendes Onlinemarketing.
Immobilienbewertung
Als Immobilienmakler setze ich auf professionelle Bewertungen von Sprengnetter. Bodenrichtwert, Gebäudesachwert, Verkehrswert, Moderiniserungen, Mikrolage und Marktentwicklung fliessen in meine fundierte Immobilienbewertung ein.
Über mich
“Es geht um Immobilien, aber Geschäfte werden immer zwischen Menschen gemacht“
Meine Ausbildung und die ersten Berufsjahre verbrachte ich erfolgreich als Key Account Manager bei einem bundesweiten Energieversorger. Mein Weg führte mich weiter über einen marktführenden Getränkehersteller und als Verkaufsleiter bei einem Großhändler in Düsseldorf. Durch die große Nachfrage meiner Kunden nach Immobilienvermittlungen im Gewerbebereich erweiterte ich meinen beruflichen Horizont und sammelte Erfahrung als Immobilienmakler für Gewerbe in Düsseldorf und im Kreis Neuss. Noch heute pflege ich ein sehr großes Netzwerk und kann mich auf meine Geschäftspartner verlassen. Was als Nische begann, ist heute ein Rund-Um-Service für Immobilien. Seitdem verkaufe und vermiete ich zuverlässig Wohnimmobilien als Immobilienmakler in Grevenbroich, Neuss und Düsseldorf.
Beratung anfragen
Wie ich arbeite
Ihr Wunsch ist mein Weg, Ihre Zufriedenheit mein Ziel!
Bestandsaufnahme und Auftrag
Ein Dienstleister kann den Wunsch seines Kunden nur zur vollsten Zufriedenheit erfüllen, wenn er ihm zuhört. Als empathischer Makler ist mir Ihr Vertrauen sehr wichtig.
Ich bespreche Ihren Auftrag mit Ihnen und wir vereinbaren eine Strategie zur Vermittlung Ihrer Immobilie, egal ob Verkauf oder Vermietung. Dabei ist es mir sehr wichtig, unsere Vereinbarung schriftlich festzuhalten, damit das gemeinsame Ziel nicht verfehlt wird. Da sich Situationen auch ändern können, bin ich offen für flexible Strategien. Wichtig ist mir Ihr Vertrauen, da ein Verkauf oft aus persönlichen Gründen erfolgt.
Vermarktung & Ablauf
Durch eine Immobilienbewertung und Marktpreisanalyse ermitteln wir den Verkaufspreis Ihrer Immobilie. Ich inseriere für Sie auf den wichtigsten Immobilienportalen und bearbeite die Anfrage nach Ihren Vorgaben. Ausgesuchte Kontakte in meiner Kartei werden angesprochen und mit ihren Suchkriterien abgeglichen.
Ernsthafte Interessenten werden sorgfältig von mir qualifiziert. Durch Abgabe einer Selbstauskunft und Prüfung von Schufa bzw. Wirtschaftsauskünften schaffe ich Sicherheit, bevor es zu näheren Vertragsgesprächen kommt.
kontaktlose Onlinebesichtigung
Ich erstelle Virtuelle Rundgänge in 3D und 360 Grad Touren von Ihrer Immobilie. Dafür nutze ich verschiedende Kameras, je nach Konzept und Umfang. Ihre Immobilie wird aussagekräftig in Szene gesetzt.
Für Vermietung und Immobilienverkauf lassen sich aus 3D Rundgängen auch Grundrisse erstellen, wenn es von Ihrem Objekt keine gibt. Onlinebesichtigungen reduzieren nicht nur viele Kontakte, sie ersparen auch allen Parteien sehr viel Zeit und Aufwand. Zusätzlich kommt eine professionelle Vollformatkamera und ggfls. eine Fotodrohne zum Einsatz.
Immobilienmakler in der Nähe
Mein Kerngebiet als Immobilienmakler geht von Grevenbroich und Jüchen über den gesamten Kreis Neuss und Düsseldorf. Auch Immobilien in Willich, Bedburg und Mönchengladbach werden von mir betreut.
Durch meinen konsequenten Einsatz von Onlinebesichtigungen scheitern Termine nicht mehr am Terminkalender der Teilnehmer. Dadurch bin ich flexibler und kann mich mehr um die Vermarktung Ihres Objektes kümmern! In der Vergangenheit konnte ich erfolgreich Immobilien in Ratingen, Bergisch Gladbach und Köln vermitteln.
Virtuelle Rundgänge & 360 Grad Fotografie
Durch die wiederkehrende Nutzung der 360 Grad Fotografie und 3D Raumerfassung für Onlinebesichtigungen habe ich meine Tätigkeit perfektioniert und routiniert. Ich biete Ihnen diese Dienstleistung auch außerhalb meiner Maklertätigkeit an. Nutzen Sie die 3D Fotografie für Präsentationen von Gastronomie, Autohäusern, Showrooms, Ladenlokale, Praxen, Ausstellungen und Schulen. Zu meinen Kunden gehören Top-Gastronomen, Kommunen, Bildungseinrichtungen und Immobilienfirmen. Gerne berate ich Sie für die Produktion Ihres Virtuellen Rundganges.
Sehen Sie hier einer meiner Beispielrundgänge von einem Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte.
Beiträge
Hier finden Sie Beiträge zum Thema Immobilien, Immobilienmarketing und meine Tätigkeit.
EU Gesetz zur Sanierungspflicht
Das EU Parlament hat über eine Sanierungspflicht für über 30 Millionen Immobilien bis 2033 abgestimmt.
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Wie sichere ich meine Immobilie vor Einbrüchen?
Immer wieder hört und liest man von Einbrüchen im Kreis Neuss. Zuletzt Anfang März gab es jede Nacht Einbruchsversuche in Grevenbroich und Neuss. Auch ich wurde heimgesucht von jungen Männern,[…]
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Kaufinteressenten die eine Immobilie nur besichtigen
Der Immobilienmakler Michael Ruland aus Grevenbroich beleuchtet, warum manche Interessenten nur besichtigen und die Immobilie nicht kaufen.
Read moreVerlieren Sie keine Zeit!
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Michael Ruland
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